Средняя цена проданных квартир в Витебске приблизилась к 500$ за квадратный метр, но ниже пока не опускается
После двух лет падения цен рынок недвижимости Витебска «упёрся» в психологический уровень, пробить который пока никак не получается. Несмотря на крайне медленное восстановление спроса, опускать цены ниже планки в 500$ за квадратный метр продавцы не готовы.
На фоне самого медленного среди областных центров снижения цен витебский рынок жилья отличился небольшим ростом покупательской активности – по данным Realt.by количество сделок купли-продажи квартир выросло на 3,6% к аналогичному периоду прошлого года.
Крупные города области также отметились ростом спроса. В Орше покупательская активность по сравнению с январем-мартом 2016 года увеличилась на 2,1%, в Полоцке – на 18,8%. Новополоцк побил все рекорды – сделок купли-продажи квартир было на 88% больше, чем в прошлом году.
В остальных городах области ситуация была противоположной – снижение спроса на квартиры составило 34 процентных пункта.
Судя по структуре продажи квартир в Витебске, наиболее предпочтительным вариантом для покупателей были двухкомнатные квартиры (45% от общего числа сделок), которые приобретались чаще всего за $23 000 – 31 000. Чуть меньшей популярностью пользовались «однушки», на которые приходилось порядка 36% всех сделок. В среднем за такие квартиры платили $18–26 тысяч. 16% спроса пришлось на трехкомнатные апартаменты, которые можно было купить за $27 – 36 тысяч.
В Орше «однушки» можно продавали за $13 000 - 17 000, двухкомнатные квартиры – за $18 000 – 25 000, а квартиры с тремя жилыми комнатами – за $22 000 – 30 000. В Полоцке и Новополоцке цены были на $2000–3000 выше.
В марте 2017 года средняя цена квадратного метра в Витебске составила $507, что является минимальным показателем среди областных центров Беларуси. Возможно, именно близкое положение к психологической планке в $500 обусловило медленное снижение цен. За квартал цена квадратного метра в северной столице снизилась только на 0,6%.
Впереди всей страны оказалась Орша – за последние 3 месяца стоимость «квадрата» увеличилась там на 4,1%, достигнув $436. Новополоцк также демонстрировал положительную динамику (+2%), и по итогам квартала даже сумел превысить уровень Витебска на $1.
В Полоцке, напротив, отмечалось сильное падение цен на 4 процентных пункта – в марте цена квадратного метра жилья составила здесь $489. Несмотря на различную динамику цен в начале 2017 года, за последние 12 месяцев квартиры в Орше, Полоцке и Новополоцке подешевели примерно одинаково – на 10-13%.
